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错过了长沙,重庆与贵阳还来得及上车吗?

2018-01-31 21:06 网络整理 点 击:次 移动版

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粉丝咨询:杨老师好,半年前打算在长沙买套房子做投资时就赶上限购了,目前手上也就几十万+县城一套房子(最近想卖了凑个一百来万去买别的地方的房子做投资,目前生活在国外不会自住,准备五年以上持有)赶上这轮大限购现在买贵阳或别的地方合适吗?(目前省会城市好像贵阳不限购限贷,重庆也不限购)我们这市离长沙二百公里左右,过两年通高铁,现在均价都是七八千了......)我现在是不是该赶紧卖了县城的房子去考虑重庆或贵阳?因为只有百来万,如果买重庆应该只能买很偏的地方了,贵阳就便宜些,考虑到未来升值空间应该如何选择?贵阳哪个版块有投资潜力些?或者说还有其它可考虑的地方?

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湖南县城的房子,估计还在上涨中。属于是本轮房地产板块轮动,滞后性上涨的三四线城市。距长沙200公里,偏远了,与长沙关系不大了。 copyright dedecms


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但这轮长沙房价大涨,对于湖南三四线城的房价上涨,有一定程度的心理促涨作用。 本文来自织梦


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当前,多数中西部的三四线城市,房价正在程度不一的上涨,根据不同城市的不同情况,估计还能上涨一个季度至三个季度不等。如果你所在县城,当前房产交易比较活跃,成交量尚没下滑,则可以再等几个月,一旦发现成交量萎缩,就得赶快卖掉。

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你人在国外,长期不住,县城的房子,升值慢,租金低,根本没有长期的持有价值!

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当前,只要是房价涨幅较大的城市,比如东部超一倍,西部涨五成的,都不适合短线入市了。在西部地区,重庆、成都涨幅很大,当前不宜投资了。南宁涨幅低于前二者,但高于昆明、贵阳。

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贵阳当前不限购,昆明也不限。但这两个城市的热点板块,房价已经大涨超五成了。短线看也不太适宜。 织梦好,好织梦


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长线来看,昆明和贵阳的升值性,肯定超你老家县城,但又低于长沙。

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因此,我建议是:卖掉县城房子后,先持币,等到后年,等长沙房价随全国大势下跌一些之后,估计届时限购会放松,然后你再买入长沙。升值性较强,且离老家近。

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如果你不介意明后年房价下跌,当前就想急于进入贵阳,也不是不可以。

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贵阳毕竟属于省会,经济增速列全国大中城市第二名,人口也在较快增长,且房价水平较低,所以即便当前购买,也没有大的风险,比如很多人当前被惨套在环京,是不太可能出现在贵阳的。

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当前进入贵阳,房价可能还会上涨一成左右,最多二成吧,然后就是盘整,小跌。较坏的结果是,三年后,你没有实现浮盈,或者小套一成左右。 织梦好,好织梦


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总体建议,当前不买入,等待更好的时机。 dedecms.com


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如执意入贵阳,则不要奢望未来三四年会大赚。若论长线升值潜力,首选观山湖区。

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若想买,且须尽快入市。不过,你卖县城的房子,资金也得二三个月才能到帐。唉,实在有些来不及了呀。 织梦内容管理系统


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注意:上述咨询时间,一般为三个月之前。最新问答,可去新浪微博(杨红旭)或小密圈(老杨聊房事)围观。

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【公众号:1、杨红旭楼市研究 ?2、购房研练社】
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【去“分答”或新浪微博问答,听读老杨更多干货】

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注意:往期精华文章如下,继续深挖猛啃吧】 内容来自dedecms


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